Like Sherlock Data Scientist

<문제>

<풀이>

①,③

영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 6개월이 지난 부동산투자회사의 자본금은 

다음 각 호에서 정한 금액 이상이 되어야 합니다.

② → 말 그대로입니다. 

부동산투자회사는 주식회사로 하며, 그 상호에 부동산투자회사라는 명칭을 사용해야 합니다.

④ 기업구조조정 부동산투자회사는 명목회사입니다. 구조조정 기업이 처분하는 부동산에 투자해서

수익을 창출하는 회사입니다.

자기관리 부동산투자회사는 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 

자산의 투자, 운용을 직접 수행하는 회사입니다. 

⑤ → 말 그대로입니다.  / 상법의 적용을 받습니다.

부동산투자회사한 우리가 쉽게 아는 용어로 리츠입니다. 

주식으로도 쉽게 접할 수 있기 때문에 시험 준비 뿐만 아니라 투자 학습 측면에서도

정확히 공부하는 것을 추천드립니다.

<문제>

① → 부동산개발신탁금융의 자금은 위탁자가 아니라 수탁자인 신탁회사가 관리합니다. 그러므로 X

② → 일반 기업대출의 자금은 차입자인 기업이 관리하는 반면 프로젝트금융의 자금은 

위탁관리계좌에 의해 관리됩니다.

③ → 부동산개방신탁금융은 부동산 소유자(위탁자)로부터 부동산을 신탁받은 신탁회사(수탁자)가 

개발사업을 수행하기 위해 신탁재산과 개발사업의 수익성을 담보로 

금융기관으로부터 자금을 자입하는 방식입니다. 그래서 부동산개발신탁금융의 차입자는

'수탁자인 신탁회사 입니다'

④ → 프로젝트를 위해 특수목적법인이 설립되고 이곳에 프로젝트 금융이 출자되므로 

프로젝트 금융의 차입자는 '특수법인'입니다.

⑤ → 부동산프로젝트금융은 개발사업의 수익성(미래의 현금흐름)을 담보로 하며,

사업주가 개인적 채무를 지지 않는 비소구 금융입니다.

※ 비소구 금융이란?

제한적 소구금융이란 용어와 함께 쓰이는 이 개념은 채권자가 프로젝트 회사 도산 시

프로젝트로부터 발생하는 현금흐름이나 자산의 범위 내에서 청구가 가능합니다.

그러나, 사업주에 대해서는 청구할 수 없거나 

미리 약정이 된 경우, 그 범위에 한해서만 청국가 가능한 금융을 의미합니다.

그래서 → 사업주가 개인적 채무를 지지 않는다고 의미합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.